สำหรับใครที่มีทรัพย์สินเป็นที่ดินเอาไว้ในครอบครอง และไม่อยากขายขาด นอกจากที่ทุกคนจำสามารถนำที่ดินไปจำนองได้แล้ว การรับขายฝากที่ดินยังเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ แถมยังมีบริษัทรับขายฝากที่ดินเปิดให้บริการอยู่มากมาย อนุมัติได้อย่างรวดเร็ว มีขั้นตอนไม่ยุ่งยากสักเท่าไหร่นัก
เนื่องจากการทำสัญญาขายฝากที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเช็กประวัติแบล็คลิสต์ เครดิตบูโร หรือรายการเคลื่อนไหวบัญชีธนาคารต่าง ๆ ให้ยุ่งยาก ที่สำคัญคือยังสามารถไถ่คืนที่ดินได้อีกด้วย แต่การทำสัญญาเหล่านี้ ทุกคนจำเป็นต้องศึกษา และเรียนรู้เกี่ยวกับการทำสัญญาให้ดีเสียก่อน เพื่อเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ในภายหลัง
ทำสัญญาขายฝากที่ดินกับบริษัทรับขายฝากที่ดินคืออะไร?
บริษัทรับขายฝากที่ดินหรือสัญญาขายฝากที่ดิน คือ การทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินประเภทหนึ่ง โดยจะเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือการขายฝากที่อยู่อาศัย จะอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายขายฝาก ได้แก่ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2563 ซึ่งจะมีการประกาศบังคับใช้เมื่อเดือนเมษายน ปี 2562 เพื่อช่วยในการคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรมจากการทำสัญญาขายฝากให้ได้มากที่สุด
ด้วยความที่กรรมสิทธิ์ที่ดินจะต้องตกเป็นของผู้ซื้อฝากในทันที เมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน แต่ผู้ขายฝากจะสามารถนำเงินมาเพื่อไถ่ถอนที่ดินได้ในระยะเวลาที่ตกลงกันเอาไว้ ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ย ที่จะได้รับดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และจะได้รับเงินต้นคืนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอนที่ดินออกมาแล้ว โดยส่วนใหญ่ผู้ซื้อฝากจะให้สิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ให้แก่ผู้ขายฝาก อย่างเช่น ดอกเบี้ยถูก หรือให้วงเงินสูง เป็นต้น เพื่อช่วยในการสนับสนุนการพิจารณาตัดสินให้แก่ผู้ขายฝากนั่นเอง
โดยตัวอย่างของการทำสัญญาขายฝากที่ดินนั้น จะมีตัวอย่างดังนี้ นายก. มีความจำเป็นต้องใช้เงินแต่ไม่ต้องการขายที่ดิน ดังนั้นจึงตัดสินใจขายฝากที่ดินให้แก่ผู้ซื้อฝาก และมีข้อตกลงกันว่า นายก.จะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้ซื้อฝากจนกว่านายก. จะสามารถนำเงินทั้งหมดมาไถ่คืนที่ดินแปลงนี้ได้ในระยะเวลาที่กำหนดภายใน 1 ปีตามข้อตกลง นับตั้งแต่วันที่ทำสัญญา เป็นต้น
สำหรับการขายฝากที่ดินกับบริษัทรับขายฝากที่ดิน จะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่มีความจำเป็นในการใช้เงิน แต่ไม่ต้องการขายที่ดิน ดังนั้นจะสามารถนำที่ดินไปขายฝากให้แก่ผู้ซื้อฝากได้ แต่จะต้องทำสัญญาระหว่างกัน และเมื่อผู้ขายฝากได้รับเงินไปแล้ว จะต้องทำตามข้อตกลงที่ได้ตกลงเอาไว้ในสัญญา เพราะไม่อย่างนั้นอาจจะทำให้ผิดสัญญาได้นั่นเอง